Rakentamismääräykset

Päivitetty 19.8.2026

Markkuun Ryhmäpuutarhayhdistys ry:n rakentamismääräykset PDF-tiedostona.

Rakentamisessa noudatetaan yhdistyksen sääntöjä sekä rakennusvalvontaviranomaisen ja vuokrasopimuksen määräyksiä.

Markkuun Ryhmäpuutarhayhdistys ry, (myöhemmin MRPY), on vuokralaisena Oulun kaupungin omistamalla maalla. Vuokralaisena MRPY on velvollinen noudattamaan vuokranantajan määräyksiä palstoille rakennettavien kevyiden rakenteiden osalta ja vuokra-alueen hoidosta.

Mökitkin lasketaan tässä ohjeistossa keveisiin rakenteisiin, koska niitä ei ole tarkoitettu ympärivuotiseen käyttöön eikä vakituiseen asumiseen. MRPY vastaa siitä, että alueen kokonaisuuden suunnittelu säilyy puutarhamaisena, erilaisista muoti-ilmiöistä ja voimakkaista uudistamispyrkimyksistä huolimatta.

MRPY on siten velvoitettu antamaan sitovat yleisohjeet yhdistyksen jäsenille (jatkossa vuokralaisten) rakentamisen ja palstan hoidon osalta sekä valvomaan niiden noudattamista.

Vuonna 2014 Markkuun alue liitettiin osaksi Oulun kaupungin arvokkaita alueita.

Oulun kaupungin rakennusvalvonta ja Pohjois-Pohjanmaan museon rakennustutkija on tarkastanut 2021 että tämä ohjeisto on linjassa alueelle kohdistuvien vaatimusten kanssa. Tämän ohjeen lisäksi yhdistyksen hallitus voi antaa vuosittain muita erityisohjeita ja/tai määräyksiä, jotka liittyvät palstan hoitoon, rakentamiseen ja jätevesien käsittelyyn.

Rakentamislain 1.1.2025 muutoksen myötä rakentamisen valvonta siirtyi osin Oulun kaupungin rakennusvalvonnalta MRPY:n hallitukselle.

Mökkiläinen vastaa itse omasta rakentamisestaan niin, että se tapahtuu turvallisesti ja lain ja sääntöjen mukaisesti. Mökkiläisen vastuulla on myös itse ilmoittaa verottajalle uudisrakentamisesta ja -laajennuksista. Ilmoittamatta jättämisestä saattaa seurata veronkorotus.

Rakentamisen/purkamisen saa aloittaa vasta kun lupa hallitukselta tai/ja kaupungin rakennusvalvonnalta on saatu. Luvattomat tai annetun luvan vastaiset rakennelmat voidaan määrätä purettaviksi tai muutettaviksi. Rakentajan tulee ilmoittaa rakennustoimikunnalle sekä rakentamisen alkamisesta että sen valmistumisesta. Luvat ovat maksullisia siirtolapuutarhan hinnaston mukaan ja ovat voimassa kaksi vuotta myöntämishetkestä lähtien. Maksu tulee olla suoritettuna ennen kuin hakemus siirtyy yhdistyksen hallituksen käsiteltäväksi. Yhdistyksen rakennuslupahinnasto on ladattavana sivun lopussa. Rakennusvalvonnan hinnasto löytyy kaupungin nettisivuilta.

Rakentamisen säännöt

Palstan vuokralaisen tehtävänä on huolehtia, että myös urakoitsijat ja tavarantoimittajat noudattavat alueen järjestyssääntöjä, ja että kuljetuksiin käytettävä kalusto on puutarhan teille sopivaa. Urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien toiminta on palstan vuokralaisen vastuulla ja korvausvastuu yhteisille alueille tai toisille mökkiläisille aiheutetuista vahingoista on viime kädessä toimituksen tilanneella mökkiläisellä.

Tavoitteena on, että alueen luonne ja kokonaisilme pysyvät siistinä ja alkuperäinen siirtolapuutarha-aate ja puutarhamökkiperinne säilyvät nykypäivään sovellettuna ja luovat viihtyisän ja yhtenäisen oleskeluympäristön.

Määräysten tarkoituksena on myös estää rakenteista ja niiden käytöstä aiheutuvat haitat ympäristölle ja naapureille. Tästä syystä myös yksittäisen palstan tulee olla alueen yhtenäisyyttä säilyttävä.

Puutarhan kokonaisilmeen parantamiseksi ja ryhmäpuutarhan asukkaiden viihtyisyyden lisäämiseksi on alueella noudatettava yhteisiä periaatteita ja määräyksiä rakentamisen suhteen.

Rakentaminen tulee pitää yhtenäisenä, pienimittakaavaisena ja lukumäärältään vähäisenä.

1. Rakentamisen suunnittelu

Kiinnitä erityistä huomioita seuraaviin asioihin:
Kaikessa rakentamisessa on noudatettava MRPY:n kanssa tehtyä vuokrasopimusta, yhdistyksen rakentamismääräyksiä ja järjestyssääntöjä.

Ajoneuvoja ei saa pysäköidä puutarhan alueella muualla kuin merkityllä pysäköintialueella.

Pelastustiet (alueen tiestö) on pidettävä avoimina. Ainoastaan lyhytaikainen pysäyttäminen käytävällä palstan kohdalla kuorman purkamiseksi ja lastaamiseksi on sallittua.

Puutarhan yhteisillä alueilla ei saa varastoida yksittäisen vuokralaisen rakennusmateriaaleja, koneita, työkaluja tai purkujätteitä. Yhteisiä alueita ovat mm. nurmikot, kentät, käytävät ja käytävien levennykset eli käytännössä palstoja lukuun ottamatta kaikki muu MRPY:n vuokra-alueesta.

Varastointiin käytettävissä olevan tilan vähäisyys on vuokralaisen syytä ottaa huomioon jo esim. rakennushanketta suunniteltaessa.

2. Rakentamiseen tarvittavat luvat

Kaikessa rakentamisessa noudatetaan yhdistyksen ja Oulun kaupungin rakennusvalvontaviranomaisen määräyksiä.

Pysyvien rakennusten purkamiseen, muutostöihin tai rakentamiseen tulee vuokralaisen aina ensin hakea MRPY:n hallituksen lupa. Lupahakemuksessa vuokralaisen tulee esittää riittävän tarkasti mitä tehdään, mihin kohtaan palstalla ja milloin suunnitellaan tehtäväksi.


Mikäli vuokralainen haluaa purkaa mökin kokonaan, on sen kunnosta annettava kirjallinen selvitys MRPY:n hallitukselle sekä Oulun kaupungin rakennusvalvonnalle. Selvityksessä on perusteltava, miksi rakennusta ei voida korjata vaan se pitää purkaa. Purkulupa tarvitaan uuden mökin rakennuslupaa varten.

Uuden mökin rakennuslupahakemuksen liitteeksi tarvitaan:
  1. Rakennuspiirustukset (asema-, pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset)
  2. Piirros rakennelmien sijoittumisesta palstalla(tarvittaessa myös naapurin/naapureiden hyväksyntä sijoitukselle)
  3. Alustava toteutusaikataulu
Vapaamuotoiset hakemukset piirustuksineen toimitetaan joko yhdistyksen sähköpostiin markkuu.rpy(at)gmail.com tai yhdistyksen kerhotalo Marketan seinässä olevaan postiluukkuun.
Hallituksen annettua hyväksynnän on vuokralaisen haettava rakennuslupa sähköisesti Oulun kaupungin rakennusvalvonnasta. Yhdistyksen hallituksen lupa tarvitaan liitteeksi rakennuslupahakemukseen.

Huom! Kaikkien rakennusten rakentamiseen vuokralainen tarvitsee luvan aina yhdistyksen hallitukselta sekä mahdollisesti rakennusvalvonnalta.

Oulun kaupungin sähköistä rakennuslupaa varten tarvittavat asiakirjat:
Sähköinen rakennuslupahakemus ja siihen liittyvät dokumentit, linkki löytyy rakennusvalvonnan kotisivuilta.


RAKENNUSLUVAN HAKIJAN ON ILMOITETTAVA YHDISTYKSEN HALLITUKSELLE RAKENNUSVALVONNAN MYÖNTÄMÄSTÄ LUVASTA, SEN KÄYTTÖÖN OTTAMISESTA JA LOPPUKATSELMUKSESTA.

3. Rakentamisaikataulu

Uudisrakennuksen ja pihan on valmistuttava kolmessa vuodessa vuokrasopimuksen tekemisestä. Vuokranantaja (MRPY) voi hakemuksesta pidentää mainittua rakentamisaikaa.

Jos palstalla oleva puutarhamökki osittain tai kokonaan palaa tai muuten tuhoutuu, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhden (1) vuoden kuluessa ja loppuunsaatettava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittua rakentamisaikaa. Rakennuslupa pitää hakea myös palaneen tai muuten tuhoutuneen tilalle rakennettavaa rakennusta varten.

Piirustusten täytyy olla alkuperäisen hyväksytyn mökin piirustuksien eli tyyppipiirustuksien mukaiset.

Markkuun mökin tyyppipiirustuksen voit ladata tästä.

4. Palstalle rakennettavat rakennukset

MÖKKI

Mökin sisämitat 5 m x 5 m + terassi varastoineen 2,5 m x 5 m, alkuperäisen tyyppipiirustuksen mukaan.

Vaakatasossa olevien yläikkunoiden kokoa on lupa kasvattaa siten, että enimmäiskorkeus 0,6 m ja leveys 2 x 1,2 m. Ikkunoita saa olla kaksi kappaletta. Ks. tyyppipiirustus.

Lisäksi voi samalle seinälle rakentaa lisäikkunan, jonka enimmäiskorkeus on 1,2 m ja leveys 0,9 m.

Mökissä saa olla ikkunoita vain kahdella sivulla, näin varmistetaan, että kunkin vuokralaisen yksityisyys säilyy.

Terassi voidaan varustaa puukaiteella, jonka korkeus on enintään 900 mm terassin lattiatasosta. Terassin saa lasittaa vain avattavalla, pystypuitteettomalla liukulasituksella. Terassin lasittamiseen tarvitaan vain hallituksen lupa.

Mökkiin saa asennuttaa tulisijan. Siihen tarvitaan Oulun kaupungin rakennusvalvonnan lupa. Mökkiin ei saa kiinnittää mitään rakennelmia (esim. halkovarasto, lapiokaappi, terassi tms).

MUUT PALSTAN RAKENNUKSET

Palstalle saa mökin lisäksi rakentaa maksimissaan kaksi vaihtoehtoista pysyvää rakennusta/rakennelmaa. Lisärakennusten korkeus täytyy suhteuttaa mökin korkeuteen niin, että ne ovat selkeästi mökkiä matalammat.

Rakennukset on sijoitettava riittävän etäälle muista rakennuksista sekä raja-aidoista. Etäisyys räystäästä räystääseen tulee olla vähintään 4 m. Etäisyys palstan rajaan tulee olla vähintään 2 m. Sijoitus arvioidaan luvan yhteydessä.

Varasto: Enimmäispinta-ala 7 m², harjakattoinen. Varasto voi olla myös ns. valmisvarasto, mutta sen väritys ja materiaalit noudattavat tyyppipiirustusta.

Grillikatos tai grillikota: Enimmäispinta-ala 9 m², turvaväli muihin rakennuksiin vähintään 4 m. Jos katoksessa on kiinteä tulisija, tarvitaan rakennusvalvonnan lupa.

Huvimaja: Enimmäispinta-ala 9 m².

Leikkimökki: Enimmäispinta-ala 6 m², harjakattoinen.

Kasvihuone: Harjakattoinen, enimmäispinta-ala 6 m2, vain kasvihuonekäyttöön.


Pergola: Enimmäispinta-ala 6 m², ei pysyvää katetta eikä mökin yhteyteen.

Kesäkeittiö: Enimmäispinta-ala 4 m². Huomiotava pesuvesien määräysten mukainen käsittely.

Käymälä: Palstalle ei saa rakentaa perinteistä ulkohuussia. Suljetun, kompostoivan käymälän tai pakastavan tai polttavan tai kemikaalikäymälän voi rakentaa mökin terassivarastoon tai palstalla olevaan varastorakennukseen. Kemikaalikäymälän voi tyhjentää Marketantiellä sijaitsevan keskiwc:n tyhjennyspaikkaan tai Tuomenmarjatien yläwc:n yhteydessä olevaan tyhjennyspaikkaan.

Jätevesien käsittely: Katso palstalaisen opas.


PALSTOILLE TAI MÖKKEIHIN EI SAA RAKENTAA TAI TUODA MINKÄÄNLAISTA SAUNAA TAI PALJUA.


KAIKISSA RAKENNUKSISSA PITÄÄ OLLA VAAKALAUDOITUS. NÄKYVÄT HIRSILIITOKSET EIVÄT OLE SALLITUJA.

5. Palsta

Puutarhatontin pinta-alasta vähintään 3/4 tulee olla viljeltyä tai istutettua aluetta, ns. viheralaa: hedelmäpuita, pensaita, kukkakasveja, hyötykasveja ja puolet viheralasta voi olla nurmikkoa.

Loput, enintään 1/4 palstasta voi siis olla rakennuksia ja pinnoitettua aluetta, esim. hiekkaa, soraa, mursketta, kivetystä tai puupinnoitettua (esim. terassi). Asfalttia tai paikalla valettua betonia tms. massapinnoitetta ei sallita.

Huomioi siis palstan koko ennen viheralueen kattamista!

Maanpinnan luonnollista korkeutta ei saa oleellisesti muuttaa palstalla eikä sinne saa rakentaa merkittäviä korkeuseroja; kumpujen, puurakenteisten terassien, patioiden tai rakennettujen oleskelupaikkojen pinta ei saa nousta sitä ympäröivän maanpinnan tasosta yli 0,5 m. Kivetykset on asennettava maanpinnan tasoon ja niin, etteivät sade tms. valumavedet kulkeudu naapurin palstalle.

Palstalta ei saa ohjata pinta- tai sadevesiä naapuripalstan puolelle eikä käytäville.

6. Määräysten valvonta

Yhdistys tekee palstoilla katselmuksen kaksi kertaa kesäkauden aikana. Mikäli palstalla havaitaan tämän ohjeistuksen vastaisia puutteita tai hoitamattomuutta, antaa yhdistys asiasta huomautuksen. Mikäli huomautuksessa olevan ajan puitteissa huomautuksessa olevia puutteita ei ole hoidettu kuntoon on yhdistyksellä oikeus teettää tarvittavat työt palstalaisen kustannuksella.


Menettely rakentamismääräysten rikkomistilanteissa
  1. Yhdistyksen hallitus antaa kirjallisen huomautuksen.
  2. Palstalaisella on 14 vuorokautta aikaa korjata tilanne.
  3. Mikäli korjausta ei tehdä, annetaan kirjallinen kehotus ja uusi 14 vuorokauden määräaika.
  4. Ellei määräyksiä tämänkään jälkeen noudateta, yhdistys voi teettää tarvittavat purku- tai korjaustoimet palstalaisen kustannuksella.